Del total de viviendas vendidas durante este año en España, casi un 60% serán de segunda mano. Del 40% restante, únicamente el 2,68% corresponden a viviendas protegidas, según los datos de los registradores. Más de siete millones de viviendas permanecen desocupadas o son secundarias. en la comunidad de Madrid un joven necesita ahorrar 31,8 años para poder pagar 43.218,3 euros, el 30% de lo que cuesta de media una casa de 50 metros (144.061 euros). La vivienda se encarece un 17% en un año y la ministra lo considera positivo. Adquirir suelo en los nuevos barrios madrileños (Sanchinarro, Montecarmelo y las Tablas) costaba en origen alrededor de 420 euros el metro cuadrado. Hoy ese mismo solar, listo para empezar a construir, se está vendiendo a 2.043,5 euros/m2. Esta revalorización no es igual en toda la geografía nacional pero las grandes inmobiliarias han descubierto un nuevo filón para incrementar sus ingresos, y parte del suelo que desarrollan lo venden a terceros…Si hay que buscar culpables de los desorbitados precios de las casas en nuestro país no parece que tengamos que apuntar a los costes de construcción. Según un estudio elaborado por la consultora ec harris, estos costes en españa son un 40% inferiores a los de la media de los países de la unión monetaria europea (la zona euro). Con lo que parece que la subida de los precios se debe más bien a la subida del precio del suelo, ya que el coste de los materiales y la mano de obra han mantenido cierta estabilidad, según consta en el estudio.
En un reciente encuentro de promotores celebrado en Andalucía se hizo la siguiente afirmación: «en los últimos cinco años, en España ha habido más nacimientos de hogares que de niños». Al margen de evidenciar lo baja que es la tasa de natalidad nacional, el dato pone de relieve la estrecha relación que existe entre la demografía (y/o las estructuras familiares) y el negocio inmobiliario. «Es una buena noticia que demuestra la importancia que están cobrando los núcleos unifamiliares y que obliga a los empresarios a plantearse la promoción de tipologías de viviendas de dimensiones más reducidas», razonaba, con optimismo, otro de los presentes. en el otro lado, el de los que ven el vaso medio vacío, se encendía el piloto de alarma, aunque con una perspectiva a largo plazo: «el preocupante descenso de nacimientos, incluso con el peso que tiene hoy la inmigración, implica que de aquí a dos o tres décadas la demanda de viviendas será mucho más reducida«. La asociación de promotores constructores de España (APCE), reconoció la existencia de signos de «suave desaceleración» que podrían devolver al sector a una producción anual de 450.000 viviendas, desde el récord de 636.000 registrado el pasado año. el presidente de la APCE, Guillermo Chicote, comentó durante un encuentro informativo que las promociones tardan ahora más tiempo en venderse que hace unos meses, pero sin que se lleguen a generar excedentes de producción. añadió que el sector ha comenzado a seleccionar sus inversiones para reajustar su oferta a una demanda que sigue fuerte y que en el medio plazo todavía absorberá una producción anual de 450.000 o incluso 475.000 viviendas nuevas. Que cada uno saque sus conclusiones
La deuda de las familias creció un 23% para atender sus inversiones inmobiliarias en el último año según datos del Banco de España, y llegó en el mes de junio al 99% de la renta bruta disponible, un máximo histórico. en los meses siguientes se ha situado ya «en torno al 100% de la renta bruta disponible», según el propio banco. pese a todo, el patrimonio neto de los hogares siguió incrementándose como consecuencia fundamental de la revalorización de los activos inmobiliarios comprados. según el banco, la situación de los hogares en su conjunto «continua siendo sólida y no supone un impedimento para que el gasto del sector (hogares) mantenga su tono actual durante los próximos trimestres», aunque también añade que «el continuo aumento del endeudamiento sigue elevando la sensibilidad de sus decisiones de consumo e inversión a cambios desfavorables, como un aumento de tipos de interés»
LAS PROMOTORAS HACEN CAJA CON LA VENTA DE SUELO
(Expansión, jueves 18 nov 04 )
Adquirir suelo en los nuevos barrios madrileños (Sanchinarro, Montecarmelo y las Tablas) costaba en origen alrededor de 420 euros el metro cuadrado. Hoy ese mismo solar, listo para empezar a construir, se está vendiendo a 2.043,5 euros/m2. Esta revalorización no es igual en toda la geografía nacional pero las grandes inmobiliarias han descubierto un nuevo filón para incrementar sus ingresos, y parte del suelo que desarrollan lo venden a terceros, aunque el negocio natural de las promotoras sea adquirir suelo, desarrollarlo y construir viviendas. sin embargo, el boom del negocio inmobiliario les está llevando a hacerse con grandes bolsas de suelo que desarrollan y convierten en producto finalista y venderlo «si surgen oportunidades», ya que los precios siguen al alza
Urbis ya ha hecho caja durante los primeros nueve meses del año con la venta de parcelas, al obtener 82,7 millones de euros, lo que supone un crecimiento anual del 80% superior al previsto al inicio del ejercicio. Colonial ha invertido 86,7 millones de euros en la compra de suelo en el mismo periodo. actualmente sus reservas de suelo son un 38,9% más elevadas que a finales de 2003. La inmobiliaria que más ha rotado sus activos ha sido Metrovacesa que ha vendido 299.000 m2 en Portugal, Baleares, Lleida, Marbella y Almería. Esta comercialización le ha proporcionado 186,54 millones, un 94,9% más que el año anterior. y en el caso de Fadesa, la venta de suelo ha representado el 19% de la cifra de negocio durante los tres primeros trimestres del año.
LOS JÓVENES ESPAÑOLES NECESITAN 25.075 EUROS PARA AFRONTAR LOS GASTOS INICIALES DE LA COMPRA DE UNA CASA
(el mundo, viernes 19 nov 04 )
El desembolso inicial para la compra de una casa es la primera y una de las principales llaves que cierra las puertas de acceso: es necesario disponer de unos ahorros del 30% del precio total de la casa (un 10% para los gastos de compraventa y un 20% que no cubre la hipoteca). Si tenemos en cuenta que el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en España es de 1.671,71 euros (según datos oficiales), que el ahorro medio de los españoles es del 8% de sus ingresos y que el salario medio anual de los jóvenes de 18 a 34 años es de 14.808 euros (según datos de CC.OO.) entonces un joven en España necesita 21,7 años para ahorrar 25.075,65 euros, ese 30% que necesita para una casa de 50 m2
El periodo de ahorro se reduce a 14,1 años si las entidades bancarias, en contra de las recomendaciones del Banco de España, conceden el 90% o incluso el 100% del precio de tasación de la casa. pero la situación también se puede agravar según la zona geográfica. por ejemplo, en la comunidad de Madrid un joven necesita ahorrar 31,8 años para poder pagar 43.218,3 euros, el 30% de lo que cuesta de media una casa de 50 metros (144.061 euros)
LA VIVIENDA SE ENCARECE UN 17% EN UN AÑO Y LA MINISTRA LO CONSIDERA POSITIVO
La Vanguardia, miércoles 17 nov 04
La ministra de vivienda, Maria Antonia Trujillo, calificó de positiva la evolución del precio de la vivienda, que subió a un ritmo interanual del 17,18% en el tercer trimestre de 2004 (comparado con el mismo periodo de 2003) porque según dijo «aumenta pero cada vez menos» y «muestra el camino de la estabilidad» por el que ha apostado su departamento. El aumento interanual del precio en el segundo trimestre, que fue del 17,42% «lo que no es malo, sino positivo» y similar al que se registró de enero a marzo, que fue del 17,17%. según la estadística difundida por el ministerio de vivienda, los pisos de segunda mano están subiendo algo más que los nuevos (un 16,72% frente al 16,86%)
Por comunidades autónomas, la mayor subida interanual del tercer trimestre correspondió a Murcia, donde los precios han subido un 25,39% en los últimos doce meses, seguida de Catalunya (20,34%) y Andalucía (20,05%). por encima del aumento medio nacional del 17,18% también se encuentran la comunidad Valenciana (19,99%), la comunidad de Madrid (18,35%) y Castilla la Mancha (17,52%)
ESPERANZA AGUIRRE HA SUBIDO EL PRECIO DE LA VIVIENDA PROTEGIDA DOS VECES ESTE AÑO
(20 minutos Madrid, 18 nov 04 )
La Comunidad de Madrid, presidida por Esperanza Aguirre, ha vuelto a subir por sugunda vez en lo que va de año el precio de la vivienda protegida. en marzo, Aguirre incrementó el módulo de los pisos de menos de 110 m2 un 7% en la capital y entre un 2% y un 6,6% en el resto de los municipios. para más de 110 m2, el aumento fue de un 6,6% en la capital y de un 2% a un 6% en la región. el lunes pasado, Aguirre volvió a aprobar una nueva subida: en la capital, de un 29% y en el resto de municipios entre un 29% y un 55%. Un ejemplo, en enero un piso protegido de 100 m2 costaba en Madrid 106.124 euros. En abril, ese mismo piso valía 113.572 y desde el lunes hay que pagar por él 147.407 , 41.000 euros más que hace once meses. como novedad, la comunidad ha eliminado la distinción de las viviendas según su tamaño. el módulo es ahora el mismo para todas. Este aumento de preció servirá, según han explicado a 20 minutos fuentes regionales, para que la iniciativa privada construya más pisos protegidos. «sin esta subida no resulta rentable para cooperativistas y promotoras hacer viviendas públicas»
CONSTRUIR EN ESPAÑA ES UN 40% MÁS BARATO QUE EN LA ZONA EURO
El Mundo, viernes 12 nov 04
Si hay que buscar culpables de los desorbitados precios de las casas en nuestro país no parece que tengamos que apuntar a los costes de construcción. Según un estudio elaborado por la consultora ec harris, estos costes en españa son un 40% inferiores a los de la media de los países de la unión monetaria europea (la zona euro). El informe indica que el precio de edificar en España es notablemente inferior al de otros países industrializados como Francia, Holanda, Irlanda o Italia, con lo que parece que la subida de los precios se debe más bien a la subida del precio del suelo, ya que el coste de los materiales y la mano de obra han mantenido cierta estabilidad, según consta en el estudio.